GN⁺: 단일 계단 다가구 주택의 장점
(thesisdriven.com)단일 계단 다세대 주택의 사례
- 단일 계단 다세대 주택의 합법화는 새로운 주택 건설을 더욱 촉진할 수 있는 변화임.
- 유럽과 아시아의 동료들과 미국을 일치시키기 위해 단일 계단 다세대 건물을 합법화하는 것이 제안된 개혁 중 가장 중요함.
단일 계단 다세대 주택의 역사와 현재 규제
- 1860년 맨해튼의 한 건물에서 발생한 화재는 단일 목재 계단으로 인해 확산되었으며, 이후 건물 소유주에 대한 재판에서 외부에 철제 계단을 설치하도록 하는 법안이 제안됨.
- 미국의 국제 건축 코드는 현재 3층 이상의 새 아파트 건물에 대해 두 개의 계단을 요구하고 있으며, 이는 유럽과 아시아에서는 일반적으로 높은 건물에만 적용됨.
미국의 두 계단 요구 사항의 영향
- 미국의 두 계단 요구 사항은 다세대 건물의 설계에 큰 영향을 미치며, 전통적인 아파트 건물 디자인을 효율적으로 재현하는 것을 거의 불가능하게 만듦.
- 작은 부지에서는 두 번째 계단이 전체 바닥 면적의 상당 부분을 차지하며, 이로 인해 렌터블한 면적이 줄어듦.
- 두 개의 계단을 연결하는 공통 복도는 구조물을 둘로 나누어 전통적인 미국 다세대 건축물에서 발견되는 통로형 아파트를 불가능하게 만듦.
건축 코드 개혁의 필요성
- 건축 코드 개혁은 주택 개혁의 다음 전선으로, 더 현대적인 냉매 사용이나 더 효율적인 단일 스택 배기 시스템과 같은 다양한 개선 사항이 있음.
- 계단에 대한 초점은 건축 디자인에 대한 중요성과 건축가들 사이에서 개혁에 대한 기존 운동 때문임.
- 미국과 캐나다에서 더 합리적인 건축 코드를 옹호하기 위해 북미 건축 센터가 설립됨.
GN⁺의 의견
- 단일 계단 다세대 주택의 합법화는 주택 부족 문제를 해결하고, 건축 비용을 절감하며, 다양한 크기의 주택을 제공할 수 있는 중요한 방법임.
- 건축 코드 개혁은 기술 발전과 안전 이해의 증가를 반영하여 주택 건설의 비용과 효율성을 개선할 수 있는 기회를 제공함.
- 북미 건축 센터와 같은 조직의 연구와 옹호 활동은 건축 분야에서 혁신을 촉진하고, 더 나은 주거 환경을 조성하는 데 기여할 수 있음.
Hacker News 의견
-
이 기사는 훌륭함
- 주택 건설에 대한 과도한 규제로 인해 비용이 급등함
- 최소 대지 크기, 후퇴 요건, 최소 평방 피트, 건폐율 제한, 과도한 높이 제한, 주차 요구 사항, 환경 검토 남용, 역사적 지정, 커뮤니티 검토, 과도한 MFH 요구 사항, 시장 이하 요구 사항 등이 공급을 제한하여 비용을 치솟게 함
- 이 문제는 가장 중요한 경제적 이슈로, 이러한 제한을 완화하기 위한 전국적 노력이 필요함
-
북미 도시들에서 중간 밀도 주택의 부족한 주된 이유 중 하나로 추측됨
- 경제적으로 타당하지 않기 때문에 소규모에서 중간 규모의 다가구 건물을 건설할 수 없음
- 다른 나라에서는 단순하고 저렴한 4층 건물이 중간 밀도 주택의 주류임
- 더 높은 밀도를 위한 더 높은 건물도 있지만 여전히 효율적임
-
개인 경험을 통해 이러한 유형의 주택을 지지함
- 덴버에서 자라고 프랑스에서 '단일 계단 다가구'에 살고 있음
- 이 주택 유형은 매우 좋은 거주 형태로, 여름에는 훌륭한 바람을 느낄 수 있고, 콘크리트 구조는 온도를 잘 조절함
- 정원 관리나 눈 치우기 같은 일이 없어 편리함
- 이웃과의 친밀감도 단독 주택과 비슷함
- 아들과 함께 공원에서 안전하게 놀 수 있지만, 뒷마당 바비큐나 작업장으로 쓸 차고가 그립기도 함
- 반면, '5-over-1' 아파트는 최악의 주거 유형이었음
-
안전 영향에 대한 더 많은 논의가 필요함
- 기사는 유럽에서 화재 사망률이 낮다고 언급하지만, 미국의 주택 재고가 목재로 되어 있어 화재 위험이 더 높다는 점도 지적함
- 지속 가능성 측면에서 목재 건축은 일반적으로 좋은 것임
-
브리티시 컬럼비아(BC)가 이 문제를 고려 중임
- 북미에서 가장 긴 공중 사다리 소방차는 약 14층 높이에 도달할 수 있음
- 관련 비디오와 1913년 미국 주택 협회 회의록에서의 관련 내용도 언급됨
-
규제가 추가됨에 따라 이전의 비용이 많이 드는 안전 조치가 더 이상 필요하지 않게 되었는지 재평가하는 과정이 없었음
- BC 정부가 이 문제를 조사 중이며, 더 많은 2~3 베드룸 아파트를 원하는 사람들을 위해 단일 계단 건물이 좋은 해결책이 될 수 있음
-
규제의 가장 큰 문제 중 하나는 시행될 때는 긍정적일 수 있지만, 수십 년 동안 재평가할 메커니즘이 없다는 것임
- 따라서 오래전 화재가 오늘날 미국 전역의 주택 문제를 야기함
-
저자는 두 번째 계단을 제거하는 것의 안전 영향을 분석하지 않음
- 제공된 증거는 서유럽에서 화재 사망률이 미국보다 낮다는 것뿐임
- 화재 사망이 어디에서 발생하는지에 대한 분석이 없으며, 미국이 화재 안전 기준을 높여야 할 수도 있음을 시사함