Show GN: 약간 더 구체적인 부동산 비용 계산기
(calculator-lyart-one.vercel.app)안녕하세요. 개인적으로 사용하려고 만든 자그마한 웹앱을 소개하고, 이 웹앱에 대한 의견을 여쭙고자 이렇게 Show GN 글을 올리게 되었습니다.
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개요
집을 구하는 시점부터, 거주하고, 집에서 나갈 때 까지 우리는 부동산 중개수수료, 취득세, 대출 이자 등 끊임없는 비용 발생을 마주하게 됩니다. 이를 종합하고, 투입되는 비용에 대한 기회비용까지 계산하여 보다 정확한 총 비용을 계산하기 위해 만들어졌습니다. -
배경
얼마 전 이사를 준비하며 매매, 전세, 반전세, 월세 등 여러 형태의 매물들을 비교하며 가장 좋은 조건을 찾고자 했습니다. 결국 중요한 것은 거주하는 동안 소비되는 총 비용을 계산하는 것이었습니다. (전/월세의 경우) 보증금의 규모에 따라 대출 한도와 금리가 달라지기도 하며, 한번에 큰 목돈이 드는 전세, 월마다 다소 큰 금액이 지출되는 월세 등의 비용을 한번에 비교하고자 개인적인 목적으로 웹앱을 만들기 시작했습니다. -
기회비용
단순 합계 계산을 할 수 있는 웹앱은 현재도 존재하지만, 이 웹앱에서 가장 차별화 할 수 있는 점이 바로 기회비용이라고 생각했습니다. 부동산에는 필연적으로 큰 규모의 목돈이 들어가며, 이는 일정 기간동안 죽은 돈이 되어버립니다. 이로 인해 발생하는 기회비용 역시 꼭 고려해야 할 요소라고 생각하여, 이를 반영했습니다. (이에 대한 입력값은 "예상 수익률" 이라는 이름으로 표시되어 있습니다. 예를 들어 3%를 입력할 경우 부동산에 묶이는 돈에 대해 3%의 연복리를 적용하여 기회비용을 계산하는 식입니다.) -
다중 대출
한개의 대출 이자 계산은 매우 단순합니다. 하지만 주택담보대출, 신용대출, 임직원용 대출 등 다양한 형태의 대출을 동시에 일으키는 경우 비용 계산을 돕기 위하여 리스트 형태의 대출 입력 기능을 만들었습니다. -
개선해야할 점
- 매매 거래에서의 양도소득세가 반영되지 않습니다.
- 현재 기준으로 부동산 수수료율, 취득세율 등 정책에 따라 변경될 수 있는 수치가 하드코딩 되어있습니다. 추후 실시간 반영으로 개선할 계획이 있습니다.
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맺으며
확인해보시면 아시겠지만, 이 웹앱에 대단한 기술이 반영되거나 하진 않았습니다. 액셀로도 가능한 작업들을 웹으로 옮겨놓은 수준이지만, 한 분이라도 이러한 기능을 필요로 하는 분이 있다면 작은 도움이나마 될까 싶어 부족하지만 용기내어 공유해보게 되었습니다. 또한 경제적 지식이 없다시피 한 상태로 만들어졌기 때문에 틀린 점이 있을 수 있습니다. 어떤 점이 개선되면 좋을지, 어떤 점이 현실과 다른지 소중한 의견 주시면 감사하겠습니다.
좋은 기능 만들어 주셔서 감사합니다. UI도 직관적이고 좋은 것 같습니다!
개인적으로 만드신 기능이지만, 만약 중개수수료도 상세하게 계산이 가능하다면 더 완벽할 것 같습니다! 오피스텔의 경우에는 중개수수료가 다르게 계산하는 것 있도 또 부과세 부분도 들어가는 점이 있습니다.
현재는 뚜렷한 계획 없이 생각나는대로 UI 변경이나 기능을 추가하는 정도라 아직 공지를 하는 공간은 마련되어있지 않습니다 ㅠㅠ 조금 더 발전시켜 모양새를 갖추면 마련해 볼 생각입니다 :)