알바니아는 팔 수 없다: Kushner의 40억 달러 리조트가 ‘Flamingo Revolution’을 촉발함

 (yacnews.com)
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  • Flamingo Revolution은 Jared Kushner 연계 리조트 개발을 둘러싸고 보호 해안 습지, 토지 소유권, 외국 투자자 특혜 논란이 결합된 전국적 항의로 확대됨
  • 알바니아 반부패 특별검찰 SPAK은 Zvernec 해변 부지를 산 Albania Land Development의 은행 계좌를 동결하고, 보호구역 지위 변경과 토지 취득 과정을 수사함
  • 개발안은 Sazan 섬의 Aman 브랜드 에코 리조트와 Vjosa-Narta 해안 본토 사업으로 구성되며, 전체 규모는 보도에서 약 40억 달러로 다뤄짐
  • 굴착기와 덤프트럭이 환경영향평가 완료와 공공 협의 없이 본토 부지에 진입해 도로 개설, 자갈 포설, 소나무 벌목, 해안 숲 정리를 진행함
  • EU 집행위원회는 Albania가 가입 협상 환경·기후 장의 종료 기준을 훼손할 수 있는 행동을 피해야 하며, 조속한 조치를 기대한다고 밝힘

핵심 쟁점

  • Albania의 “Flamingo Revolution”은 외국 투자자 이익 보호를 위해 정부가 어디까지 움직이는지, EU가 이를 책임 있게 다룰지 시험하는 사안이 됨
  • 알바니아 반부패 검찰은 Jared Kushner가 지원하는 고급 리조트 관련 해변 부지를 매입한 Albania Land Development의 은행 계좌를 동결함
  • 동결은 보호 해안 습지 내 토지 권리가 어떻게 취득됐는지, 해당 지역의 보호 지위가 어떻게 해제됐는지 살피는 부동산 사기 수사의 일부임
  • Albania Land Development는 Syrian 출신으로 Qatar 국적을 취득한 Moutaz와 Ramez Al-Khayyat 형제가 소유함

SPAK 수사와 토지 문제

  • SPAK은 6월 2일 Vjosa-Narta 지역의 2024년 보호 지위 변경과 토지 소유권 취득 과정을 수사한다고 확인함
  • 검찰은 공무원들이 일반 공공 입찰 절차를 우회한 방식과 토지 권리 매입 자금의 출처도 조사할 예정임
  • 해당 지역의 소유권은 1990년대 공산주의 붕괴 이후 계속 분쟁 대상이었음
  • 2024년 알바니아 의회는 Sazan과 Pishe Poro-Narta 지역을 대규모 개발이 가능하도록 재분류하는 특별법을 통과시킴
  • 야당과 환경단체는 이 변경이 Kushner 연계 투자자에게 맞춰 작성됐다고 반발함

정부 입장과 Rama의 대응

  • Rama는 의심스러운 현지 매도인에 대한 수사를 지지하면서도 외국 투자자는 적법하다고 방어함
  • Rama는 경비원들의 행동을 “역겹다”고 비판하고, Albania를 “지역에서 부러워할 목적지”로 만들고 싶다고 의회에서 말함
  • Rama는 최종 제안서가 제출되지 않았고 환경 연구도 완료되지 않았으며, 석호 자체는 건드리지 않을 것이라고 밝힘
  • Rama는 5개 국제 건축사가 마스터플랜을 다시 설계하고 있다고 말함
  • Rama는 “투자자들은 권리 안에 있다. 거래를 막는 것은 자의적이고 부정적이다”라고 기자들에게 말함
  • Rama는 더 큰 계획의 중단은 거부함
  • Rama는 Politico 인터뷰에서 “Jared가 아니었다면 그들은 Albania에서 벌어지는 일에 신경 쓰지 않았을 것”이라고 말함

두 프로젝트, 하나의 해안선

  • 개발은 하나의 야망으로 제시된 두 개 사업으로 구성됨
  • Sazan은 Vlora 만 앞의 약 5.7㎢ 규모 알바니아 최대 섬이며, 과거 이탈리아와 공산주의 시절 군사기지로 사용됐고 수십 년간 출입이 제한됐음
  • 2024년 12월 30일 Rama가 의장인 전략투자위원회는 Kushner의 Affinity Partners와 연계된 Atlantic Incubation Partners에 Sazan 섬 Aman 브랜드 에코 리조트 전략투자자 지위를 부여함
  • Sazan 사업은 약 14억 유로 규모이며 약 1,000명 고용이 예상됨
  • Reuters가 본 서면 결정에 따르면 국가는 국영 Albanian Investment Corporation이 참여하는 공동 법인을 통해 사업에 참여함
  • 조건에는 건설 단계 세금 면제와 알바니아 국가의 수도·전기·하수 인프라 부담이 들어감
  • 두 번째이자 더 큰 사업은 Zvernec 인근 Vjosa-Narta 해안 본토에 위치하며, Albania Land Development가 수사 대상 해변 부지를 모음

보호 습지와 사업 규모

  • 보전 활동가들은 Pishe Poro-Narta 보호 경관을 지중해에 남은 마지막 대규모 온전한 해안 습지 중 하나로 묘사함
  • 이 지역은 홍학, 200종이 넘는 철새, 지중해몽크물범, 둥지를 트는 붉은바다거북의 서식지임
  • Sazan 사업 규모는 일관되게 약 14억 유로로 제시됨
  • Rama는 Vlora 본토가 포함되면 40억 유로 프로젝트가 된다고 말했고, 두 사업을 합치면 최대 50억 유로가 될 수 있다고 말함
  • 대부분 보도는 전체 규모를 약 40억 달러로 표현함
  • PPNEA-BirdLife Albania의 생태학자 Joni Vorpsi는 섬과 해안에 약 1만 개 호텔 객실과 빌라가 퍼지는 사업이라고 묘사하고, 그 규모가 “그 야생 지역을 완전히 파괴할 것”이라고 말함

Affinity Partners 자금 구조

  • Affinity Partners는 Kushner가 White House를 떠난 며칠 뒤인 2021년에 설립한 회사이며, 사모펀드 경험은 없었다고 서술됨
  • Affinity Partners의 자금은 상당 부분 Gulf 국부펀드에서 나옴
  • 최대 단일 후원자는 Saudi Arabia의 Public Investment Fund이며, 2021년에 20억 달러를 약정함
  • 해당 펀드의 심사 패널은 회사의 경험 부족, 과도하다고 판단한 자산관리 수수료, 사우디 측의 대부분 위험 부담, Kushner의 Trump 선임고문 역할과 관련된 “공공관계 위험”을 지적함
  • Mohammed bin Salman 왕세자가 의장인 펀드 이사회는 패널을 뒤집고 거래를 승인함
  • Qatari와 Emirati 자금도 Saudi 지분과 함께 들어가 있으며, 보도는 이 회사의 외국 정부 지원 총액을 약 46억 달러로 제시함
  • 반대 측은 이 자금 구조 때문에 Albania 거래를 관광 개발 이상으로 봄

Ivanka Trump 발언과 지역 반응

  • Kushner는 2024년 Balkans 계획을 발표함
  • Kushner와 Ivanka Trump는 2026년 초 건축가 및 투자자들과 함께 Vlora 지역을 방문했고, Ivanka는 Rama를 만남
  • 5월 말 공개된 David Senra 팟캐스트 인터뷰가 이 사업을 알바니아 주요 뉴스로 밀어 올림
  • Ivanka는 이를 “지중해에서 남편과 함께하는 놀라운 프로젝트”라고 부르고 Sazan을 “믿을 수 없을 만큼 아름다운 1,400헥타르 사유 섬”이라고 묘사함
  • Ivanka는 친구의 배에서 우연히 발견했고, 수영을 위해 멈춘 뒤 둘이 해안까지 헤엄쳐 맨발로 정상까지 걸었다고 회고함
  • 수십 년간 국가가 보유한 전직 군사지역을 사유 섬이자 부부가 발견한 장소로 묘사한 발언은 알바니아인에게 자기 해안의 삭제처럼 받아들여짐
  • 지역 주민들은 그곳을 Ishulli i Trumpeve, 즉 Trump Island라고 부르기 시작함

허가 전 정리 작업과 시위 확산

  • 4월 말 굴착기와 덤프트럭이 Zvernec 본토 부지에 들어와 진입로를 내고 해변과 모래언덕에 자갈을 깔았으며 소나무와 해안 숲을 정리함
  • 이 작업은 완료된 환경영향평가와 공공 협의 없이 진행됨
  • BirdLife International은 공사가 Narta Lagoon과 바다를 잇는 두 수로 중 하나를 막아 석호의 물고기와 새가 의존하는 조수 교환을 끊었다고 보고함
  • PPNEA는 모래언덕 일부 피해가 되돌릴 수 없다고 밝히고, 현지 담당자가 불도저 아래에서 최소 한 곳의 바다거북 둥지 파괴를 지도화함
  • 개발자들이 철조망 울타리로 부지를 둘러싸고 해변 공공 접근을 막은 뒤 5월 말 시위가 모임
  • 5월 30일 사설 경비원이 울타리 부지에서 시위자를 때리고 땅바닥으로 끌고 가는 영상이 퍼짐
  • 당국은 사설 경비업체 두 곳의 면허를 취소하고, Major Security 직원 Gerald Biba를 불법 자유 박탈과 고의 경상 혐의로 체포함
  • 여러 경찰관이 직무 정지되고 지역 경찰서장이 해임됐으며, 약 15명의 시위자도 기소됨
  • Tirana에서는 수천 명이 Rama 사무실 밖에서 “Albania is not for sale” 구호 아래 연일 집회를 열고 “cancel the project”를 외침
  • New York, Athens, Milan, Brussels의 알바니아 디아스포라도 판지 홍학을 들고 시위를 벌임

EU 가입 협상과 책임성

  • European Commission은 이 사업을 Albania의 EU 가입 전망 중심에 놓음
  • 집행위원회 대변인은 Albania가 가입 협상 Chapter 27의 종료 기준을 훼손할 수 있는 행동을 피해야 하며, 당국의 지체 없는 조치를 기대한다고 Politico에 말함
  • Chapter 27은 환경과 기후 장이며, Albania는 Birds and Habitats Directives를 포함한 EU 법과 완전히 정렬해야 함
  • Albania는 2024년 Protected Areas 법 개정을 폐지하고, 선호 사업에 빠른 경로를 제공하는 2015년 Strategic Investments 법을 종료해야 함
  • Albania는 2014년부터 EU 후보국이며 2022년부터 공식 협상 중임
  • Albania는 2030년 가입을 목표로 하고, 기술 협상은 2027년 말까지 끝내려 함
  • European Council President Antonio Costa는 Tirana 방문에서 가입에는 유럽 법률을 종이 위에 채택하는 수준을 넘어 환경과 법치 기준의 완전한 이행이 필요하다고 말함
  • 자산 동결 유지 여부, 2024년 재분류 철회 여부, 아직 작성되지 않은 환경 연구가 이미 공사 중인 사업에 거부 결론을 낼 수 있는지가 Albania의 책임성 수준을 가늠하는 기준이 됨

함께 보면 좋은 글 β

GN⁺   [-]
Hacker News 의견들

  • Jared Kushner가 Serbia에서도 비슷한 일을 시도했다가 대중의 거센 반발로 실패했음
    https://www.washingtonpost.com/world/2025/12/17/serbia-trump...

    • Ivanka가 이 섬을 두고 한 팟캐스트 인터뷰는 상황 파악 못 하는 태도의 걸작으로 남을 듯함
      이미 밈도 나왔을 것 같음
    • Trump가 Australia Gold Coast에 초고층 건물을 세우려던 계획도 한두 달 전에 무산됐음
      파트너가 “유해한 연상” 때문에 빠져나갔기 때문임

  • Albania의 절반이 이런 식으로 망가지고 있음. 관광객용 리조트를 만들려고 해변과 녹지가 파괴되는 중임
    Dermi나 Vuno를 보고, 그다음 굴착도 리조트 공사도 없는 깨끗한 Borsh를 보면 차이가 드러남

    • 리조트 같은 건 보통 국제 자본 소유이고, 관광객은 거의 부지 밖으로 나가지도 않음
      그러면 지역 경제가 얻는 게 뭔가? 관광객 뒤치다꺼리하는 청소 노동자 몇 명 월급 정도인가 싶음
    • 일주일쯤 전에 Borsh 해변에 있었는데, 2년 안에 관광지 난개발로 망가질 것 같았음
      공사장이 여러 곳이고, 해변의 70%는 이미 선베드가 차지하고 있었음
      5월이나 6월 초에는 꽤 느긋했지만 성수기에는 가고 싶지 않음
    • Greece도 마찬가지임. Albania 바로 앞바다의 Corfu도 개발이 심하게 진행 중임
    • 모든 해안 지역이 그렇다고 봄. 예를 들면 Mallorca도 같고, Eivissa도 그렇고, València의 많은 지역도 마찬가지임
      내가 아는 곳만 해도 이 정도임

  • 미국 유권자들이 어떻게 이렇게 대놓고 털리는 걸 괜찮아하는지 이해가 안 됨
    현재 미국 행정부보다 훨씬 부패한 나라도 많지만, 아무리 막장이어도 이렇게 공개적으로 하지는 않음
    이건 단지 정치만의 문제가 아님
    중국계 소유의 Smithfield가 중서부 전역의 호수와 땅을 집약적이고 잔혹한 돼지 사육으로 오염시키고, 그 지역 주민들의 암 발생률과 사망률을 높이고 있는데도, 현지인들은 대체로 Smithfield가 원하는 걸 지지하는 듯함

    • 미국인들이 “괜찮아하는” 게 아님. Trump 지지율은 매우 낮음
      https://www.reuters.com/business/energy/trump-approval-stays...
    • 대부분의 유권자는 괜찮아하지 않음
      https://www.economist.com/interactive/trump-approval-tracker
    • “많은” 나라가 더 부패했다는 말도 이제는 잘 모르겠음
      지금 미국은 거의 DRC와 Zimbabwe 수준까지 올라온 것 같음
    • 나도 이해가 안 됨. 양당제, 짧은 주의 지속 시간, 부족주의가 섞인 결과 같음
      California 예비선거를 보면, 내가 떠올릴 수 있는 거의 모든 선거에서 우파, 그것도 Trump와 같은 자금줄이 붙은 수준의 우파와 공화당 들러리 후보가 본선에 올라가고 있음
      공개 예비선거라 이론상으로는 기업 친화 민주당 대 대중주의/진보 민주당 구도가 본선에서 가능해야 함
      “들러리” 공화당이라고 한 건 정말 B팀을 내보내는 게 뻔하기 때문임. 한 명은 “개들이 너무 많이 투표한다”는 식으로 선거운동했고, 본선에 오른 또 다른 사람은 트랜스 혐오 강령을 내세웠음
      Silicon Valley의 California 예비선거를 유럽식 기준으로 바꾸면 대략 좌파 5%, 중도좌파 15~25%, 온건~강경 우파 30~35%, 우익 민족주의 35~40% 정도임
      본선에서는 앞의 세 범주가 한데 접히고, 당선된 온건~강경 우파 민주당 후보가 유권자로부터 위임을 받았다고 주장하게 됨
      덧붙이면, 뉴스 주기를 지배하는 서사는 선거 결과가 너무 왼쪽으로 나왔으니 조작됐다는 Trump의 주장임. 주 전체가 압도적으로 파란색인데도 모든 본선이 공화당 대 공화당 구도가 되길 원하는 듯함
      또 주민발의안에서는 주 전체가 압도적으로 좌파 정책에 투표함. 실제 정책 결정을 직접 제시하면, 후보 선택 때와는 완전히 다르게 투표함

  • 전 세계에서 이런 일이 얼마나 더 수면 아래에서 벌어지고 있을지 궁금함

    • 기사에 이런 말이 나옴: “그게 Jared가 아니었다면, Albania에서 무슨 일이 벌어지는지 아무도 신경 쓰지 않았을 것”이라고 Rama가 말했음
    • 어떤 기업이 “$nation의 발전에 역할을 한다”는 식의 말을 들을 때마다, 거의 항상 Global North 주민에게 상품이나 서비스를 제공하려고 현지인을 형편없는 임금으로 고용하는 헛소리로 이어짐
      예외도 있겠지만, 압도적 다수는 관광객 유인과 부의 추출임
    • 이건 딱히 수면 아래 일이 아님. 뉴스에 널리 나오고 있음

  • 순진한 생각일 수도 있지만, 이런 부패에 항의하는 사람들이 있고, 실제로 정부가 시민의 목소리에 반응한다는 점은 굉장히 희망적으로 보임
    EU의 법적 틀이 간접적으로나마 긍정적인 영향을 줄 수 있다면 더 좋음

  • 부자들이 다시 너무 노골적으로 탐욕스럽고 안이해지고 있음. 역사를 서서히 잊어가는 중이고, 앞으로 수십 년 동안 어떻게 전개될지 궁금함
    https://www.prosperosisle.org/spip.php?article1196

    • 아이러니한 건 그의 할머니 Rae Kushner는 전설적인 인물이라는 점임. 정말 많은 일을 겪은 사람임
      그런데 이제 손자가 Europe을 망가뜨리고 있음
      https://www.npr.org/2018/05/04/560224531/trump-stories-kushn...
    • 위대한 예술은 부를 무덤까지 가져갈 수 없다는 걸 가르쳐야 하는데, 그 사실이 잊히는 게 안타까움
      물론 어쩌면 그들은 이미 삶을 의미 있게 늘리는 방법을 알아냈을지도 모름. 80대의 Biden과 Trump가 왜 그렇게 스트레스 큰 POTUS 생활을 하려 하는지 종종 생각하게 됨
      떠오르는 동기는 하나뿐임. 이상한 생각이지만, 그렇지 않으면 점들이 이어지지 않음

  • 이 뉴스 출처가 뭔지 모르겠음. 처음 들어봤고, 사이트에는 이름이 붙은 사람이 없으며, 소셜 미디어 링크 두 개는 깨져 있음
    YouTube 채널도 4~5년 전쯤 1년 정도만 활동했음. 전체적으로 이상한 느낌임

  • Albania 해안에는 원치 않는 침입자를 막아내기 위한 콘크리트 벙커가 아직 남아 있는 줄 알았음

  • Trump의 Aberdeen 골프장보다 판돈이 좀 더 큰 버전 같음
    https://www.bbc.co.uk/news/uk-scotland-north-east-orkney-she...
    https://en.wikipedia.org/wiki/Michael_Forbes_(farmer)

    • 이 일은 개인을 상대로 한 역사상 최고의 트롤링으로 이어졌음. 새 골프장 바로 앞바다에 일부러 풍력 발전 단지를 세웠기 때문임
      그는 수십 년 동안 수많은 소송에서 지며 막대한 돈을 썼고, 지금도 “풍차”에 대해 들어줄 사람만 있으면 계속 불평함
      트롤링으로는 인류 역사상 가장 위대한 업적 중 하나임
    • 끔찍한 세부사항은 여기를 보면 됨
      1. Donald Trump's Ego Trip - lessons for the new Scotland (2011) https://andywightman.scot/docs/trumpreport_v1a.pdf
      2. You've Been Trumped (2011) https://www.youtube.com/watch?v=Vr6efmndvps
    • 특히 이 부분이 좋음
      “Scottish people formed a Tripping Up Trump Campaign to make it more difficult to transfer the title to the land, and hundreds of people bought small interests in Forbes' property and became co-owners.”
      다른 글에서도 이어짐[1]:
      “When it emerged at the end of January 2011 that Queen guitarist Brian May had agreed to the use of the band's song "Bohemian Rhapsody" in a film highlighting the plight of the families, Trump appeared to deny in a media statement that there had ever been an eviction threat, declaring "we have no interest in compulsory purchase and have never applied for it."”
      [1]: https://en.wikipedia.org/wiki/Trump_International_Golf_Links...

  • 이 섬은 냉전 시기 러시아 해군 기지였고, 지하 핵 벙커가 수백 개 있었음
    Kushner는 억만장자들이 자기 행동의 결과로부터 격리될 수 있게 필요한 보호 장치를 갖춘 억만장자 리조트를 지으려는 듯함. 이제 UAE도 너무 위험한가 봄
    다른 글도 있음. Rothchild 관련 이야기에 너무 거부감을 갖지는 말길 바람. 대부분은 별로 중요하지 않고 Kushner 본인 발언에 기반한 것임
    https://tomselliott.substack.com/p/what-is-jared-kushner-act...

    • 부자들이 지하 핵 벙커가 필요할 만큼 상황이 나빠진다면, 지하 핵 벙커만으로는 그들을 보호하기에 부족할 것임
      전기, 배관, 보안 등을 시공한 평범한 사람들이 그들이 어디 있는지 알고 있고, 잃을 게 없는 성난 군중 앞에서는 어떤 수준의 보안도 통하지 않을 것임
    • Thiel은 Argentina에 베팅하는 것처럼 보임
    • 호텔 객실 10,000개짜리 억만장자 리조트라니...
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