스페인의 고층 아파트 생활: 도시를 수직으로 건설한 이유

 (especiales.eldiario.es)
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  • 스페인의 대도시는 좁은 도시 공간에 인구를 수용하는 과정에서 고층 공동주택 중심으로 성장했고, A Coruña는 높이와 밀도가 함께 드러나는 대표 사례임
  • OECD 기준 스페인은 아파트 거주 비율이 매우 높은 나라로, 스위스·독일·이탈리아보다 집합주택 거주 비중이 높고 한국만 스페인을 앞섬
  • Barcelona의 Ciutat Vella와 Eixample은 위생, 밀도, 도시계획, 부동산 투기가 맞물리며 도시가 더 조밀하고 수직적으로 바뀐 과정을 보여줌
  • 1950~1975년 농촌 인구가 도시로 이동하자 Franco 독재기의 주택부가 고층 주거단지 건설을 촉진했고, 1960~1970년대에는 더 많은 주택과 더 높은 건물이 지어짐
  • 1980년대 이후에는 저층·단독주택 중심의 도시 확산도 늘었지만, 공공서비스 비용과 도시 단절 문제가 남아 현대 도시계획은 compact, complex, cohesive city를 지향함

스페인의 수직 도시와 아파트 거주

  • A Coruña의 Torre Hercón은 1975년에 준공된 31층 건물로, 이 중 24개 층이 주거용이며 Galicia에서 가장 높은 건물임
  • 높은 건물은 더 적은 공간에 더 많은 사람이 살 수 있게 하며, A Coruña는 스페인에서 평균 건물 높이가 가장 큰 도시임
  • A Coruña의 일부 ㎢ 구역은 스페인 전체에서 가장 인구 밀도가 높은 지역에 속함
  • 스페인 대도시의 일반적인 주거 형태는 아파트임
  • OECD 기준 스페인은 세계적으로 집합주택 거주 비율이 높은 국가 중 하나임
    • 스위스, 독일, 이탈리아보다 좁은 공간에 인구가 더 많이 집중됨
    • 한국만 스페인보다 집합주택 거주 비율이 높음

Barcelona가 보여주는 밀도와 위생 도시계획

  • Barcelona의 구도심 Ciutat Vella는 1854년까지 성벽으로 둘러싸인 좁은 거리 구조였고, 인구 밀도도 높았음
  • 19세기에는 질병이 독성 공기인 미아즈마로 퍼진다고 여겨졌고, 높은 인구 밀도를 줄이려는 문제의식이 도시계획에 반영됨
  • Ildefons Cerdà는 위생주의 운동의 영향을 받아 Eixample 계획을 설계했고, 인구 밀도를 낮추고 공기를 순환시키는 도시를 구상함
  • Cerdà가 생각한 형태는 내부 정원이 있는 열린 블록이었지만, 부동산 투기로 계획이 훼손됨
    • 그 결과 Eixample의 일부 지역은 Ciutat Vella보다 더 조밀해짐
  • 오늘날 Barcelona는 스페인에서 가장 높고 밀도 높은 도시 중 하나임
    • L'Hospitalet, Santa Coloma 같은 주변 지자체도 1950년대 이후 농촌 이주의 영향으로 성장함

건물 높이와 인구 밀도의 관계

  • Euskadi와 Navarra를 제외한 Spanish Cadastre 자료는 대부분의 스페인 도시에서 건물 높이와 인구 밀도 사이의 관계를 보여줌
  • 건축물이 높을수록 해당 도시의 인구 밀도도 높아지는 경향이 있음
  • Barcelona 대도시권 외에도 Cádiz와 Valencia 같은 도시권이 스페인에서 가장 조밀하고 높은 지역에 속함
  • 비교 대상은 인구 20,000명 이상 도시이며, 자료 출처는 Spanish Cadastre와 INE임

1950~1975년 고층 주거단지의 확대

  • 1950~1975년 수천 명의 스페인인이 농촌에서 도시로 이동했고, Franco 독재기의 주택부는 이들을 수용하기 위해 고층 주거단지 건설을 촉진함
  • “Antonio Rueda” 주거단지는 1,002개의 저소득 사회주택으로 구성됐으며, 이런 개발은 근대 건축 운동의 영향을 받음
  • 1960~1970년대에는 스페인에서 더 많은 주택이 지어졌고, 건물도 이전보다 높아짐
    • 이 시기에 역사적 중심부와 세기 초의 ensanche를 둘러싼 첫 번째 대도시권 고리가 만들어짐
  • Franco 개발주의 시기의 주거 블록은 처음에는 엘리베이터를 설치할 돈이 없어 4층에서 출발함
  • 이후 엘리베이터를 포함하고 층수를 늘려 수익성을 맞추는 H형 블록이 등장함
    • 대도시 내부 산업 벨트의 많은 주택은 5층 건물에 집중됨
    • Fuenlabrada, Alcorcón, L'Hospitalet 같은 1970년대 산업 지역에서는 7층, 8층 이상 건물에 주택이 많이 몰림
    • Madrid 외곽의 Móstoles는 H형 polygon 개발 사례임

도시 확산과 현대 도시계획의 방향

  • 1980년대 이후 농촌 이주는 둔화됐고, 미국식 교외에서 영감을 받은 도시 확산이 스페인에 도입됨
  • Sant Cugat del Vallès, Godella, Pozuelo는 도시 확산의 사례임
  • 단독주택 중심 개발은 인구 밀도가 매우 낮아 공공서비스 비용을 증가시킴
  • 단독주택은 고가 부동산이라 많은 사람에게 닿기 어려웠고, 1990년대에는 타운하우스와 주거 블록 형태로 도시 확산이 이어짐
    • Salamanca 대도시권의 Santa Marta de Tormes에는 “pearl necklaces”라고도 불리는 타운하우스 개발이 있음
  • 1960~1970년대 첫 개발 붐에서는 5층 이상 건물이 다수였지만, 부동산 버블기에는 주로 저층 주택이 지어짐
  • polygon과 H형 블록 이후에는 perimeter block이 다음 세대 주거 블록으로 등장했고, 1990년대부터 부동산 버블 붕괴와 회복 이후까지 우세한 형태가 됨
  • Zaragoza의 Parque Venecia는 perimeter block 신도시의 대표 사례임
  • 새로운 ensanche는 기존 도심보다 더 저렴한 주택을 제공하고 중산층을 끌어들이지만, 대체로 성기고 도시와 단절되는 경향이 있음
  • COVID-19 이전에는 도심 가치가 상승했고, 팬데믹 이후에는 대도시권의 단독주택과 아파트 수요가 증가함
  • 현대 도시계획 흐름은 compact, complex, cohesive city를 향하고 있음

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Hacker News 의견들

  • 멋진 사이트임. 이런 식으로 만든 사이트가 더 많았으면 좋겠고, 사용 경험도 훌륭했음
    스페인에서 22년째 사는 외부인으로서, 내용이 스페인의 고층 건물 흐름을 잘 보여주지만 빠진 관점도 있다고 봄. 때로는 가혹할 정도였던 토지법이 도시 경관에 큰 역할을 했고, 스페인의 비교적 젊은 민주주의도 도시 풍경을 만드는 데 영향을 줬음. 정권 교체가 잦으면서 여러 시기에 제약이나 지연이 생겼고, 그 결과 특정 지역은 당시의 “편애”에 따라 용도지역 변경이나 보조금이 붙은 공공주택 덕분에 인위적으로 성장하기도 했음.
    다행히 스페인은 아직 미국식 재산세를 본격적으로 받아들이지는 않았지만, 낮은 입주율에도 대도시의 경제 동력이 된 대규모 투기가 성장을 이끌었고 계획성은 부족했음. 임대보다 매입을 선호하는 문화도 수요에 맞춰 더 많은 아파트를 짓게 만드는 요인임. 긍정적인 면으로는 스페인 도시에서는 경제적 계층이 비교적 넓게 섞여 있어, 세계의 다른 대도시처럼 급격한 지역 격차 변화가 흔하거나 극단적이지는 않음

    • “스페인은 미국처럼 재산세를 발견하지 않았다”는 말이 무슨 뜻인지 궁금함. 스페인 주택 소유자도 평가액의 약 1% 수준인 재산세를 내서 미국과 비슷한 세율로 보임
    • 이 사이트가 어떻게 만들어졌는지 더 아는 사람이 있는지 궁금함
    • 비인기 의견이겠지만 이 사이트 디자인은 싫음. 전환 효과가 너무 느리고, 현기증·시각 처리·균형 장애가 있는 사람에게는 사이트 전체가 접근 불가능함
      말할 것도 없이 브라우저의 prefers-reduced-motion 설정도 존중하지 않음. 내겐 내용보다 스타일을 과하게 앞세운 사례임

  • 스페인 사람으로서 마드리드와 바르셀로나 중심의 인포그래픽을 예상했는데, 전국을 다루는 데 꽤 신경 쓴 것 같아 El Diario 팀에 박수를 보냄

    • 계속 멈춰서 장소를 Google로 찾아봐야 했던 점이 짜증났음. 서로 다른 장소와 건물을 상상하기 쉽도록 사진을 넣을 수도 있었을 텐데
      그리고 토할 것 같긴 하지만 그건 더 작은 문제임. 창의적인 웹 개발을 응원하려고 팀을 위해 감수함
    • 스페인 사람에게는 특별한 영어 데모님이 붙는 게 늘 흥미로움. 나는 American이고 미국인도 American인데, Spanish person은 Spaniard라고 부름

  • 흥미로운 건 네덜란드가 공동주거 거주 비율이 높은 나라 목록에서 꽤 낮다는 점임. 스페인이 65%인 데 비해 네덜란드는 21%이고, 영국만 더 낮음. 유럽에서 가장 인구밀도가 높은 나라 중 하나인데도 그렇다면, 글에서 언급한 “버섯 동네”의 결과일지도 모르겠음
    시각화는 정말 좋음

    • 네덜란드 도시 사이를 자전거로 다녀본 바로는 “농촌” 지역에도 집이 자주 있고, “도시” 지역은 더 많음. 예를 들어 헤이그와 로테르담 사이에서는 집이나 건물을 찾지 못한 채 500m를 가기도 어려울 것 같음
      다만 대부분 도시의 밀도는 그렇게 높지 않음. 로테르담을 제외하면 주거용 건물의 대부분이나 중앙값은 아마 4~5층 이하일 것임. 비교하자면 뭄바이는 로테르담을 제외한 거의 모든 네덜란드 도시보다 높은 건물이 훨씬 많고, 뭄바이도 용적률 제한 때문에 고층 건물이 아주 많았던 편은 아님
    • 네덜란드는 사회주택 비율이 예외적으로 높아서 비싸지 않아야 함. 하지만 그 대부분은 rijtjeshuis라고 하는 붙어 있는 단독주택임. 옆으로 눕힌 아파트 건물이라고 생각하면 됨. 진흙이 많은 토양을 가진 나라에서는 이런 방식이 더 저렴한 해법이었을 수 있음
      무게에 관해서는 역사적 건물에서 토양의 힘을 볼 수 있음. Delft는 3층, Zaandam은 2층이고 그중 한 층은 목조임. Amsterdam은 나무 말뚝 위에 지어져 5층까지 가능했음.
      건물 높이에서도 부를 볼 수 있음. The Hague가 그런 점으로 유명한데, “점토 출신이냐 모래 출신이냐”라고 말하듯 가난한 지역은 점토 위에 지어져 낮은 건물이 많고, 부유한 지역은 모래 위에 지어져 천장이 높고 무거운 건물이 많음. 모래 위에 사는 것이 더 건강했거나 지금도 건강하다는 점도 부자들이 그곳으로 몰린 이유임
    • 토지 필지도 더 작음. 영국의 가족용 주택은 적어도 1970년대쯤까지 큰 정원이 있는 편이었고, 네덜란드는 사적 야외 공간이 더 적은 대신 주거지역의 가로 경관을 예쁘게 만드는 데 더 공을 들이는 듯함. 영국은 이 부분이 형편없음
      반대로 네덜란드가 시골, 또는 비도시 토지를 대하는 태도는 국립공원 밖에서는 꽤 거침. 영국에서 볼 수 있는 “전원 생활”에 대한 집착은 없음
    • 나도 그 점이 놀라웠음. 네덜란드의 크고 밀집된 도시 하나마다 Friesland, Groningen 같은 곳에 농가가 n개씩 있어서 그럴 수도 있음. 또 네덜란드에 흔한 반단독주택을 주택으로 분류하는지 아파트로 분류하는지도 모르겠음. 주택으로 본다면 21%가 놀랍지 않음
    • 스페인에는 사막과 산지가 많고, 네덜란드는 대부분 평평하며 가까이 붙은 작은 마을들이 많음

  • 미국인은 실제 아파트 생활이 어떤지에 대해 상당히 왜곡된 시각을 갖고 있음. 미국의 그런 건물 시공이 초고급 시장을 제외하면 대체로 형편없기 때문이기도 함
    북미에는 목재가 풍부하고 저렴해서 거의 다 목구조인데, 소음에는 최악임. 미국에서 사람들이 어떻게 2층집에 사는지 이해가 안 됨. 그런 사람들이 소음에 불평하는 건 이상하게 느껴짐. 방 사이에는 석고보드뿐이고, 층 사이도 거의 널빤지 하나뿐임. 끔찍함.
    미국의 많은 아파트는 이른바 5-over-1 구조임. 보통 상업용인 콘크리트 구조 1층 위에 목구조 아파트 5층을 올리는 방식인데 형편없음.
    제대로 지은 아파트에 살아보면 완전히 다른 세계임. 진짜 고층 건물은 콘크리트와 철골 구조여야 해서 대체로 괜찮음. 물론 벽은 싸구려일 수 있음. 뉴욕의 전전 아파트는 대체로 훌륭함.
    그리고 소음에 불평하고 조용함을 원하는 태도가 보편적인 것도 아님. 그런 불평을 들을 때마다 그 사람들의 인구통계적 특성을 기억해두고 어떤 패턴이 보이는지 보면 됨

    • 미국에 사는 스페인 사람인데, 아파트 단지에서 자랐고 소음을 걱정했던 기억은 없음. 익숙함의 요소가 분명히 있다고 봄
      소음 수준과 관련해 미국의 건축 자재에 대한 지적에는 동의함. 살면서 시끄러운 이웃 때문에 괴로웠던 유일한 때는 캘리포니아 San Mateo의 다가구 주택 유닛에 살았을 때였음. 4가구짜리 집이었고 이웃들이 24시간 어디 있는지 말 그대로 들을 수 있었음
    • 현대 미국 건축이 어떤지에 대해 꽤 틀리게 알고 있음. 대부분 목구조인 건 맞지만, 화재 규정이 있어서 생각만큼 벽이 얇지 않음. 1950년에 지은 아파트를 보면 그런 요약이 맞을 수 있지만, 지금은 그렇게 하지 않음
      5-over-1은 층수 조합이 아니라 건축법의 1종과 5종을 가리킴. 5종에서 대략 5층이 최대치인 건 우연에 가까움. 때로는 4층까지만 가능하고, 때로는 6층도 가능하니 자세한 건 제대로 된 토목기술자에게 물어봐야 함. 1종은 훨씬 비싸지만 강도가 더 높고, 주차장에 유용한 다른 특성도 있음
    • 미국 주거 기준을 비판하는 건 좋아하지만, 이건 완전히 틀렸음. 현대 미국 목구조는 꽤 두꺼운 벽에 단열재가 채워져 있음. 물론 엉망인 아파트는 단열재를 아껴 이웃 소리가 들리지만, 제대로 지은 아파트는 유닛 사이 단열 덕분에 꽤 조용함
      단독주택도 제대로 만들면 방 사이 벽에 낮은 등급의 방음 단열재가 들어감. 여기서 낮은 등급이란 외벽 단열보다 R값이 낮다는 뜻이지, 방 사이에는 그 정도면 충분하다는 뜻임. “층 사이에 널빤지 하나뿐”이라니 말도 안 됨.
      그런 5-over-1식 현대 아파트도 제대로 지은 곳에서 시간을 보내보면 전혀 시끄럽지 않음. 지진이나 화재 저항성은 뭐라고 해도 되지만, 소음은 생각하는 문제가 아님.
      고층 건물에 싸구려 벽이 있으면 바로 당신이 불평하는 소음 문제가 생김. 싸구려 벽이란 단열재가 거의 없거나 전혀 없는 경량 철골 스터드 위 석고보드임.
      유닛이 두꺼운 콘크리트로 완전히 분리된 경우를 제외하면, 소음은 거의 전적으로 건물 내 유닛 사이 벽이 얼마나 잘 단열되어 있느냐의 함수임. 목구조인지 철골구조인지는 중요하지 않음
    • 동의하지 않음. 콘크리트 건물에서는 소리가 아주 멀리까지 전달될 수 있음. 누군가 벽을 드릴로 뚫거나 바닥에 물건을 떨어뜨리면 몇 층 떨어진 곳에서도 들릴 수 있음
      목구조는 보통 이웃 유닛의 소리를 제한함. 방음 단열을 잘하면 이웃 소리도 들리지 않음

  • 바르셀로나의 콜레라 시기 환기 지향 건축이 코로나 확산에 측정 가능한 영향을 줬는지 궁금함. 물론 글 자체도 많은 건축이 “투기적”이었다고 하고, 오늘날 바르셀로나가 매우 밀집되어 있다는 점도 언급하지만 그래도 궁금함
    기억이 맞다면 스페인은 팬데믹 중 실내 환기의 중요성에 대한 연구를 일찍 발표한 나라 중 하나였음. 그래서 이런 역사와 연결이 있는지도 궁금해짐. 즉 문화적 역사 때문에 환기의 중요성을 더 들여다볼 가능성이 있었는지 말임

    • 바르셀로나와 마드리드는 유럽 전체에서도 가장 밀도 높은 도시들에 속한다는 점을 기억해야 함. 팬데믹 초기에 COVID가 큰 타격을 준 이유 중 하나임

  • 훌륭한 스토리텔링임. 지리공간 데이터와 다른 시각 요소, 통계를 매끄러운 흐름 속에 자연스럽게 통합했음
    언젠가 브라우저 안의 이런 “시각 공간”이 상호작용형이 될 수도 있겠음. 탐색은 Google Earth 같은 방식이고, 즉석에서 여러 위젯을 채우는 데이터 질의가 가능해지는 식임. 전문가가 이야기를 라이브스트리밍하거나 나중에 발행하려고 “저장”할 수도 있겠음

    • 웹브라우저가 무엇을 할 수 있는지 다들 조금 관심 있던 시절에는, 저널리즘을 일종의 CD-ROM 경험처럼 보여주는 방식이 꽤 근사했음
      요즘은 적절한 입력만 주어지면 웹브라우저나 그 기기가 나를 죽이고 내 점심까지 먹어버릴 수 있다고 가정하게 됨.
      그냥 삽화가 있는 기사를 읽고 싶음. 그 형식은 영원히 효과적일 것임
    • The New York Times는 이런 흐르는 스타일의 기사를 자주 냄. 종종 꽤 인상적임
      예전에 학교 총격 중 겁먹은 경찰 병력을 다룬 78 long minutes라는 단순한 스크롤형 기사가 있었는데, 매우 인상적이었음. 읽고 스크롤하는 내내 “뭐라도 해!”라고 생각하게 됨
      https://www.nytimes.com/interactive/2022/05/28/us/school-sho...

  • 이 건물 유형 중 얼마나 많은 것이 미국에서 합법일지 궁금함. 다른 지역을 기준으로 만들어진 화재 규정 때문임
    미국 대부분 지역에서는 아파트 유닛이 두 개의 계단실에 접근할 수 있어야 해서, 사실상 양쪽으로 유닛이 붙은 복도 배치로 제한됨. 그러면 가족용 유닛을 짓기 더 어려워지고, 창문을 더 많이 내거나 맞통풍을 만들기도 불가능해짐. 더 자세한 논의는 여기 있음: https://www.niskanencenter.org/how-to-build-more-family-size...

    • 화재 규정 얘기로는, 내가 보기엔 스페인 아파트 건물 대부분에도 화재경보기가 없음. HN 논의: https://news.ycombinator.com/item?id=31246950
      안전한 건축에 반대하는 건 아니지만, 우리 친구들은 집의 모든 방에 두 개의 탈출 경로가 없다는 이유로 실제로 위탁아동을 받을 자격을 거부당했음. 미국은 화재 관련 사안에 특히 엄격해 보임

  • 충분히 큰 표본은 아니지만, 내 인상으로는 스페인의 아파트가 미국보다 더 큰 편임. 미국에서는 아파트에 살고 싶어도 더 넓은 공간을 원하면 집을 사도록 사실상 강요됨
    침실 4개짜리 아파트를 구할 수 없음. 아이 셋, 별도 사무실, 취미방 같은 수요가 있어도 말임. “거실”이 두 개인 아파트도 구할 수 없음. 음악방, TV방, 놀이방 같은 공간 말임. 꼭 필요한 건 아니지만 가난하지 않다면 그런 걸 원할 수 있고, 가능하다면 돈을 낼 의향도 있을 것임

    • 여기 Sydney나 Melbourne에서 아파트 생활의 큰 문제 중 하나는 침실 3개짜리 아파트가 부족하다는 점임. 거의 없음
      가족이 생기면 침실 2개짜리에 머물거나, 편의시설이 전혀 없는 외곽 교외로 몇 마일 나가서 매일 편도 1시간 넘게 통근해야 함. 침실 2개짜리도 대부분 꽤 작음
    • 스페인은 모르겠지만, 이탈리아에서는 확실히 가족용 크기 아파트를 많이 찾을 수 있음. 우리는 6가구짜리 건물에서 침실 3개, 욕실 2개 아파트에 살았고, 꽤 흔한 주거 형태임
    • 맞음. 스페인에서 apartamentos는 더 작은 플랫을 가리킴. 인구 대부분이 플랫에 살기 때문에 선택할 수 있는 크기 범위가 훨씬 넓음
      전형적인 중산층 가족용 플랫은 약 80~120㎡, 즉 900~1300제곱피트 정도임

  • 첫 사례가 La Coruña라는 게 약간 아이러니함. 그 지역 사람들은 프랑코 시대의 못생긴 브루탈리즘 아파트가 Galicia 해안 도시들, 예를 들어 Cayon, O Grove, Baiona 등의 분위기를 완전히 망쳤다는 사실을 정말 싫어함
    내 여동생이 Santiago de Compostela에 살고, 처가가 그 지역 출신이라 그들과 그런 대화를 많이 해봤음

    • 처가와 대화해본 것만으로 그곳 사람들 모두가 정말 싫어한다고 확신할 수 있음?
    • 아마 그게 글의 요지였을 것 같음

  • 지금 고층 콘도에 살고 있는데, 필요한 거의 모든 게 엘리베이터 한 번이면 된다는 점이 좋음. 식료품도 15분 안에 배달되어 아주 편함
    유지보수는 한 달에 한 시간 정도이고, 대부분 여러 필터를 교체하는 일임. 건물 품질이 높아서 소음 문제도 없음. 계단을 오를 일도 없음. 다만 나는 게으른 은퇴자라서 그렇고, 아이와 개가 있는 젊은 사람에게는 계산이 달라짐

    • 반대 사례로, 아파트와 콘도에서 20년 넘게 살다가 지금은 단독주택에 사는데, 주방에서 뒷마당까지 5피트만 걸어가면 조용하고 신선한 공기를 누릴 수 있어 좋음
      위층의 시끄러운 이웃이 계속 바닥에 물건을 떨어뜨리는 일도 없고, 냄새 나는 복도나 공용 공간에 쓰레기를 두고 가는 사람도 없음.
      엘리베이터를 기다릴 필요도 없고, 엘리베이터가 고장 나지 않기를 바랄 필요도 없음.
      유지보수는 집의 여러 문제를 고치려고 수리공에게 전화하는 것 말고는 한 달에 시간이 들지 않음.
      더 말할 수도 있지만, 각자 취향임. 자신을 행복하게 하는 것을 추구하면 됨
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