GN⁺: DC 소송에 따르면 대형 임대주가 소프트웨어를 사용해 임대료를 담합했다고 주장

• 워싱턴 DC의 검찰총장이 부동산 관리 소프트웨어를 이용해 임대료를 인위적으로 높이기 위해 공모한 혐의로 도시 내 가장 큰 임대주택 회사 14곳을 상대로 소송을 제기했습니다.
• 텍사스 기반의 회사인 RealPage가 개발한 이 소프트웨어는 가격 알고리즘에 따라 임대료를 제안합니다.
• 이 소송은 임대주택 회사들과 RealPage가 공모해 임대료를 인위적으로 올려, 주민들이 공정 시장 가격보다 수백만 달러를 더 내게 만들었다고 주장합니다.
• 이 소프트웨어는 도시 내 5개 이상의 단위를 가진 건물의 30% 이상과 50개 이상의 단위를 가진 건물의 60%에서 사용되고 있습니다.
• RealPage의 임대 관리 서비스인 YieldStar는 점점 더 많은 조사를 받게 되었으며, 2022년 10월에는 캘리포니아에서 집단 소송의 대상이 되었습니다.
• 미국 법무부의 반독점 부서는 2022년 11월에 RealPage의 임대주택 회사 공모 가능성에 대한 조사를 시작했습니다.
• 이 소송은 소송에 언급된 RealPage 고객 중 하나인 Greystar Management Services의 전 고위 관리자가 임대주택 회사들이 가격을 올리기 위해 이 소프트웨어를 공모하는 데 사용했다고 확인했다고 주장합니다.
• 또한 이 소송은 피고인인 임대주택 회사들이 RealPage 가격과 강력하게 일치한다는 내부 및 공개 발언을 인용합니다.
• Greystar의 내부 발표 자료 중 하나에서는 "적어도 95 퍼센트"의 RealPage 가격을 사용해야 하며, "수익 관리를 사용하는 규율이 더 일관된 결과를 가져왔다"고 제안했습니다.
• 전 Greystar 직원들은 검찰총장 사무실에 RealPage 지침 외의 임대료 협상은 "불허"라고 주장했다고 합니다.

[neo]

Hacker News 의견

• 대형 임대주택 소유주들이 소프트웨어를 이용해 임대료를 담합했다는 주장에 대한 소송에 관한 기사.
• 일부 댓글러들은 이와 대형 기업들의 급여 벤치마킹 사이에 유사점을 찾아, 후자도 법정에서 이의를 제기할 수 있을지 의문을 제기한다.
• "시장 임대료" 소프트웨어 도입으로 인해 임대 계약 갱신 협상이 중단된 일화가 있다.
• 일부 댓글러들은 해당 소프트웨어가 시장 가격을 크게 조작할 만큼의 힘이 없다고 주장한다.
• 임대주택 소유주들이 독립적으로 같은 소프트웨어를 사용하더라도, 소프트웨어가 유사한 가격 결정을 유도할 수 있기 때문에 담합의 가능성에 대한 논의가 있다.
• 일부 댓글러들은 실제 문제는 아파트 공급 부족이 계획적으로 조성되어 있어, 이로 인해 담합이 이익을 낼 수 있다고 제안한다.
• YieldStar라는 소프트웨어를 사용해본 적이 있다고 주장하는 한 댓글러는 이것이 담합 도구가 아니라 미래 수요를 예측하는 빅 데이터 도구라고 주장한다.
• 모두가 같은 알고리즘을 사용하는 것이 경쟁 제한 효과를 불러올지에 대한 논쟁이 있으며, 이것이 공식적으로 담합이든 아니든 상관없다.
• 일부 댓글러들은 소송이 이길 것을 희망하며, 알고리즘 주도 세계에서 시스템 수준의 시각이 중요하다고 주장한다.