# Show: esto — 42개 도구로 부동산 질문에 실제 데이터로 답하는 AI

> Clean Markdown view of GeekNews topic #26993. Use the original source for factual precision when an external source URL is present.

## Metadata

- GeekNews HTML: [https://news.hada.io/topic?id=26993](https://news.hada.io/topic?id=26993)
- GeekNews Markdown: [https://news.hada.io/topic/26993.md](https://news.hada.io/topic/26993.md)
- Type: news
- Author: [runai](https://news.hada.io/@runai)
- Published: 2026-02-25T17:05:39+09:00
- Updated: 2026-02-25T17:05:39+09:00
- Original source: [esto.kr](https://esto.kr)
- Points: 4
- Comments: 4

## Topic Body

ChatGPT에게 아파트 시세를 물으면 환각을 합니다. esto는 국토교통부 실거래가 DB(780만건)에서 직접 조회해서 답합니다.  
  
■ 범용 AI vs esto  
  
질문: "역삼래미안 80㎡ 시세"  
GPT → "약 11.5억 원" (실제 35억 → 환각)  
esto → "35억 원 (2025.10, 8층)" — 국토부 실거래가 데이터  
  
질문: "빌라 전세 3억, 안전한가?"  
GPT → "등기부등본 확인하세요"  
esto → "위험 65점/100 — 전세가율 83.3%" + 5항목 상세 점수표  
  
■ 동작 방식  
  
"10억 아파트 대출 끼고 사면 수익은?" 질문 → AI가 42개 도구 중 필요한 것을 자동 선택:  
1) 실거래가 조회 (국토교통부)  
2) 취득세 계산 → 3,300만 원  
3) 대출 한도 시뮬레이션 (한국은행 기준금리 + 금감원 대출금리)  
4) 투자 수익률 분석  
  
■ 데이터 소스  
  
국토교통부, 한국부동산원, 한국은행, 금융감독원, 대법원, 행정안전부, 보건복지부, 한국환경공단, 서울시, 교육부 — 10개 공공기관 API 연동  
  
■ 42개 도구  
  
조회: 실거래가, 건축물대장, 공시가격, 경매, 상권, 재개발, 학교, 인구, 대기질  
계산: 취득세/양도세/보유세, 대출한도, 모기지, 중개보수, 재건축부담금, 청약가점  
분석: 매수vs전세 비교, 몬테카를로 시뮬레이션, 전세사기 위험도, 현금흐름 예측  
  
  
■ 품질 검증  
  
네이버 지식iN 부동산 질문 블라인드 테스트: esto 평균 35점 vs 지식iN 전문가 평균 20점 (40점 만점)  
비교 결과 공개: https://esto.kr/qna  
  
■ 가격  
  
무료 체험 5회, 유료 월 19,900원부터  
  
---  
  
만들면서 가장 어려웠던 건 42개 도구의 description을 AI가 정확히 선택하도록 튜닝하는 것이었습니다. 질문 키워드 → 관련 스킬 매칭 → 필요한 도구만 로딩하는 스킬 기반 라우팅으로 해결했는데, 관심 있으면 기술 포스트 따로 쓰겠습니다.

## Comments



### Comment 51984

- Author: bluekai17
- Created: 2026-02-27T08:11:46+09:00
- Points: 1

잘 보았습니다. 상권은 어떻게 구하시나요?

### Comment 52891

- Author: runai
- Created: 2026-03-12T13:29:53+09:00
- Points: 1
- Parent comment: 51984
- Depth: 1

상권은 전국 상권데이터가 있어요! 공공데이터요.

### Comment 51883

- Author: bluekai17
- Created: 2026-02-25T17:42:10+09:00
- Points: 1

기술 포스팅 기대하겠습니다.

### Comment 52892

- Author: runai
- Created: 2026-03-12T13:30:02+09:00
- Points: 1
- Parent comment: 51883
- Depth: 1

넵. 감사합니다.