# 221 Cannon은 매물로 나와 있지 않음 > Clean Markdown view of GeekNews topic #26403. Use the original source for factual precision when an external source URL is present. ## Metadata - GeekNews HTML: [https://news.hada.io/topic?id=26403](https://news.hada.io/topic?id=26403) - GeekNews Markdown: [https://news.hada.io/topic/26403.md](https://news.hada.io/topic/26403.md) - Type: GN+ - Author: [neo](https://news.hada.io/@neo) - Published: 2026-02-05T08:33:34+09:00 - Updated: 2026-02-05T08:33:34+09:00 - Original source: [fredbenenson.com](https://fredbenenson.com/blog/2026/02/03/221-cannon-is-not-for-sale/) - Points: 1 - Comments: 1 ## Topic Body - 미국 코네티컷주 윌턴의 **221 Cannon Road 부지**가 실제 소유자 동의 없이 반복적으로 매물로 등록되는 **부동산 사기 사건** 발생 - 사기범은 **소유자 행세**를 하며 부동산 중개인에게 접근, **정확한 토지 정보와 위조 신분증**을 이용해 거래를 시도 - 2024년 첫 시도는 **변호사의 신원 확인 절차**로 중단되었으나, 2026년 초 **두 차례 추가 시도**가 다시 발생 - 이 사기 유형은 **무주택 토지(vacant land)** 를 노려, 원격 거래와 공공 정보 노출을 악용함 - 글 작성자는 **토지 소유자 보호 조치**로 ‘사기 경고 등록’과 **온라인 가시성 확보**의 필요성을 강조 --- ### 사건 개요 - 코네티컷주 윌턴의 **221 Cannon Road 토지**는 2015년 Fred Benenson과 그의 형제가 공동 구입한 부지로, **한 번도 매물로 나온 적이 없음** - 그러나 최근 몇 년간 **세 차례에 걸쳐 제3자가 소유자를 사칭**해 해당 부지를 매도하려 시도함 - 세 번 모두 **부동산 중개인들이 이상함을 감지하거나 변호사의 확인 절차**로 인해 실제 거래로 이어지지 않음 ### 첫 번째 시도 (2024년 3월) - 한 부동산 변호사가 이메일로 Fred에게 연락, **‘Fred와 Ed Benenson’ 명의의 부동산 매도 건**에 대해 신원 확인 요청 - 사기범은 Zillow를 통해 중개인에게 접근, **중앙유럽 억양을 가진 인물**로 전화 통화 후, 정확한 토지 면적 등 세부 정보를 제공 - 사용된 가짜 이메일: `[email protected]`, `[email protected]` - 전화번호: (516) 828-0305 - 중개인은 실제로 현장을 방문해 **드론 사진 촬영과 시세 조사**를 진행, 매물은 여러 부동산 사이트에 며칠간 게시됨 - **현금 전액 제안서**가 접수되었고, 사기범은 **전자 서명으로 계약서에 서명** - 변호사가 신분증을 요청하자, 사기범은 **뉴욕주 운전면허증 위조본**을 제출했으나 사진은 전혀 다른 인물의 것이었음 ### 사기 적발 과정 - 변호사는 **토지 소유권 독립 검증 절차**를 통해 실제 소유자를 찾아내며 거래를 중단시킴 - 중개인 역시 피해자였으며, 모든 절차를 성실히 수행했음 - 사기범의 문자 메시지는 **공손하지만 어색한 문장**, **현장 방문 회피**, **간접적 소통 선호** 등의 특징을 보임 ### FBI 신고 및 대응 - 피해자는 **위조 신분증, 문자 내역, 이메일, 전화번호, 변호사 기록** 등을 모아 FBI에 신고 - 그러나 FBI는 **서면 한 장으로만 접수**를 요구했고, 이후 **아무런 후속 연락이 없었음** - 변호사는 **토지 기록부에 사기 경고용 진술서(affidavit)** 를 등록해 향후 거래 시 경고가 표시되도록 조치 검토 ### 두 번째 및 세 번째 시도 (2026년 2월) - 2년 후, **두 명의 부동산 중개인**이 다시 연락해 동일한 사기 시도가 진행 중임을 알림 - 한 중개인은 **Instagram DM**을 통해 연락, 지인 확인을 통해 사기임을 인지 - 다른 중개인은 **Berkshire Hathaway 소속 중개인**으로, 검증 절차 중 이상 징후를 발견하고 거래를 중단 - 이러한 반복된 시도에 대응해 **사건 공개 블로그 글**을 작성, 향후 중개인들이 검색 시 참고할 수 있도록 함 ### 무주택 토지 사기의 구조 - **공공 기록이나 Zillow**에서 담보 없는 토지를 탐색 - **소유자 행세**로 중개인에게 접근, 이메일·문자만으로 거래 진행 - **위조 신분증 제출**, **빠른 거래 종결 요구**, **대금 송금 계좌 조작** - 의심을 받으면 즉시 연락을 끊음 - 일부 사례에서는 실제로 **소유자 모르게 주택이 건설된 경우**도 존재 - 예: 인근 Fairfield에서 **150만 달러 규모 주택이 무단 건설된 사례** ### 예방 조치 - **Fraud / No-Authority 공시 등록**을 통해 사기 경고 표시 가능 - 예: Owner Affidavit, Notice of Non-Authority, Fraud Alert 등 - **Google Alerts**로 주소 관련 온라인 게시물 감시 - **온라인에서 본인 확인이 가능하도록 정보 공개** - 실제 변호사가 2024년 사건을 빠르게 해결할 수 있었던 이유 중 하나로 언급 ### 결론 - **221 Cannon Road는 매물로 나온 적이 없으며, 현재도 판매 중이 아님** - 부동산 전문가가 해당 주소 관련 연락을 받았다면 **직접 소유자에게 확인**해야 함 ## Comments ### Comment 50636 - Author: neo - Created: 2026-02-05T08:33:34+09:00 - Points: 1 ###### [Hacker News 의견들](https://news.ycombinator.com/item?id=46873574) - 예전에 **Facebook**에 내 집 사진이 도용되어 가짜 임대 게시물이 올라온 적이 있었음 Zillow에서 가져간 사진이었는데, 그걸 보고 사람들이 실제로 집을 보러 찾아왔음 부동산 중개인이 도와줘서 사진은 내렸지만, 광고는 여전히 남아 있음 Facebook에 여러 번 신고했지만 완전히 무시당했음. 내 **집 주소**가 그대로 노출되어 있어서 정말 위험한 상황임 - Facebook의 **법무팀**에 직접 연락해서 관련 서류를 보내보길 권함 법무팀은 회사의 법적 리스크를 최소화하는 게 목적이라, 내부적으로 강제력을 행사할 수 있음 직접적인 협박은 피하되, **법적 결과를 암시하는 표현**을 쓰면 효과적일 수 있음 Patio11이 이런 식의 편지 작성법을 [채무 추심과 은행 사례](https://www.hanselman.com/blog/patio11)에서 다룬 적 있음 - 미국에서는 부동산 소유 정보가 **공개 등록부**에 올라가기 때문에, 익명성은 거의 없다고 생각함 신탁이나 법인을 통해 소유권을 감추지 않는 이상, 주소 노출 자체가 큰 위험은 아닐 수도 있음 - Facebook 광고의 약 10%가 사기라고 하지만 실제로는 훨씬 많다고 봄 특히 **실종 아동 게시물**을 악용하는 자동화된 사기 네트워크가 존재함 처음엔 실종 아동 글로 시작해 공유가 늘면, 나중에 그걸 부동산 광고로 바꿔서 사람들을 속임 관련 내용은 [PleasantGreen의 유튜브 시리즈](https://www.youtube.com/watch?v=uud0wTAOxSc)에서 자세히 다룸 - 방문자 응대에 쓴 시간을 기록해서 **소액재판(small claims court)** 으로 Facebook을 상대로 손해배상을 청구할 수도 있지 않을까 생각함 실현 가능성은 낮지만, 성공하면 꽤 흥미로운 사례가 될 듯함 - 글쓴이가 “대부분의 사람처럼 나도 신원 도용을 한두 번 겪었다”는 문장에서 이미 공감이 끊겼음 나는 조심하는 편이라 그런 경험이 없고, 내 주변도 마찬가지임 미국의 **소유권 이전(title transfer)** 시스템이 어떻게 이런 사기를 허용하는지도 이해가 안 됨 미국의 등기 제도가 **분산형**인지, 아니면 다른 나라의 **Torrens 시스템**과 다른 구조인지 궁금함 - 나도 조심하는 편이지만, 예전에 누군가 내 **사회보장번호(SSN)** 로 일하고 있다는 걸 알게 됐음 친구가 사회보장국에 근무해서 도와줬지만, 일반인은 해결하기 어려웠을 것임 이미 대부분의 개인정보가 유출된 세상이라, 조심만으로는 완벽히 막을 수 없다고 느낌 - 예전엔 식당에서 카드를 맡기면 종업원이 잠시 사라지는 게 일상이었음 1년에 한 번꼴로 은행에서 “지금 티후아나에 계신가요?”라는 전화를 받았음 이런 **신용카드 도용**도 신원 도용의 일종으로 볼 수 있다고 생각함 - 미국의 부동산 등기 제도는 주마다 다름 캘리포니아처럼 **엄격한 규제와 보험 시스템**이 있는 곳에서는 이런 사기가 거의 불가능하지만, 일부 주나 캐나다처럼 검증 절차가 느슨한 곳에서는 여전히 발생함 결국 **타이틀 보험사**가 거래의 합법성을 보증하는 구조임 - 미국에는 중앙집중식 **토지 등기소**가 없는데, 이는 **타이틀 보험 업계의 로비** 때문임 [Torrens title 제도 설명](https://en.wikipedia.org/wiki/Torrens_title#United_States) 참고 - 신원 도용의 기준을 어디에 두느냐에 따라 다름 내 계좌가 털린 적은 없지만, 신용카드 부정 결제는 여러 번 있었음 이런 경미한 사례까지 포함하면, 대부분의 사람들이 어느 정도 **신원 관련 문제**를 겪었다고 볼 수 있음 - 부동산 사기를 막기 위해 **“이 부동산은 판매 중이 아닙니다”** 라는 문구를 적은 **합판 표지판**을 세워두는 건 어떨까 생각함 리얼터가 현장을 방문하면 바로 알아볼 수 있고, 오래 두면 **Google Street View**에도 찍힐 수 있음 - 요즘은 **HELOC 대출**을 설정해두는 게 더 간단한 방법임 돈을 인출하지 않아도, 대출이 설정되면 부동산에 **담보권(lien)** 이 생겨서 사기꾼이 피하게 됨 - 뉴잉글랜드 지역에서는 이런 사기가 잘 알려져 있어서, 변호사와 중개인들이 주의 깊게 살핌 다만 합판 표지판은 날씨에 약하므로, 법원에 **소유권 플래그 등록**을 하는 게 더 낫다고 봄 참고로, 사기 과정에서 나무가 잘렸다면 **나무의 대체 불가 가치**로 손해배상 청구도 가능함 [관련 판례](https://law.justia.com/cases/massachusetts/court-of-appeals/volumes/71/71massappct313.html) - 하지만 공격자가 마음먹으면 **안전조끼와 헬멧**을 쓰고 와서 표지판을 잘라버릴 수도 있음 - 영국에서도 비슷한 사례가 있었음 [BBC 기사](https://www.bbc.co.uk/news/uk-england-beds-bucks-herts-63392025)에 따르면, 피해자가 집을 되찾는 데 4년이 걸렸음 영국에서는 **Land Registry**에 등록하면, 내 부동산에 대한 문의나 거래 시 이메일 알림을 받을 수 있음 [등록 링크](https://www.gov.uk/protect-land-property-from-fraud) - 멀리 떨어진 **빈 땅(vacant lot)** 을 소유하면 위험이 따름 하와이에서는 집이 잘못된 땅 위에 지어졌는데, 완공 후에야 발견된 사례가 있음 [기사 링크](https://www.sfgate.com/hawaii/article/hawaii-home-built-on-wrong-lot-to-be-torn-down-19541255.php) - 개발사가 오히려 땅 주인을 상대로 “부당이득” 소송을 냈지만, 법원이 바로 기각했음 판결문에는 “개발사가 비용 절감을 위해 **부주의하게 건설**했다”고 명시되어 있음 - 어떤 사람은 “결국 공짜로 집을 얻은 셈 아니냐”고 농담했지만, 실제로는 철거 명령이 내려졌음 다만 이후 **비공개 합의**로 집은 여전히 남아 있다고 함 - 이런 문제를 막으려면 **빈 땅을 방치하지 말고 활용하거나 세금으로 압박**해야 한다는 의견도 있음 - 미국에서는 금융 거래가 **편의성 중심**으로 설계되어 있어서 신원 도용이 더 쉬움 부동산 매매나 대규모 자산 이체도 **대면 확인 없이** 가능함 - 내 친구는 인도에 농지를 가지고 있었는데, 캐나다로 이주한 사이 **위조 서류로 땅이 팔림** 나중에 방문해서야 알았지만, 이미 돌이킬 수 없었음 현지인이 아닌 소유자의 토지를 노리는 경우가 많았고, 지금은 **디지털 등기와 UID 시스템** 덕분에 많이 개선됨 - 외국에 오래 나가 있을 경우, **관리인을 고용하고 울타리를 설치**하는 게 좋다는 조언을 들은 적 있음 - 남아프리카공화국에서도 이런 사기가 흔해서, **문서 진위 검증 산업**이 따로 존재함 심지어 **지문 감정과 잉크 화학 분석**까지 수행함 - 케냐에서도 이런 사기가 매우 흔했는데, 해결책은 단순했음 땅에 **“이 부동산은 판매 중이 아닙니다”** 라는 큰 표지판을 세우는 것임 - 나도 왜 이런 간단한 방법이 기사에 언급되지 않았는지 의아했음 부동산 중개인이 현장에 오면 바로 알아챘을 텐데 - 하지만 사기꾼이 근처에 살면 **표지판을 제거**할 수도 있어서 완벽한 방법은 아님 - FBI가 이런 사건이나 **국내 테러** 사건을 처리하지 않는다면, 도대체 뭘 하는지 의문임 - 실제로는 **국제 범죄**가 많아서, FBI가 모든 사건을 추적할 자원이 없다고 생각함 일부는 [Gretchen Whitmer 납치 모의 사건](https://en.wikipedia.org/wiki/Gretchen_Whitmer_kidnapping_plot#FBI_informants_and_agents)처럼 **함정수사 논란**도 있음 - 많은 사기꾼이 **해외에 거주**하고, 송환이나 수사가 어려움 그래서 FBI가 우선순위를 낮게 두는 듯함 - FBI는 모든 신고를 조사할 의무가 없고, **사건을 선별적으로 처리**함 총기 난사 사건도 대부분 현장에서 끝나기 때문에, 공범이 없는 한 수사 범위가 제한적임 - 일부는 **이민자 단속(ICE 협력)** 에 인력이 투입된다고 들음 - 또 다른 사람은 “그들은 지금 **Epstein 파일**을 검열하느라 바쁠 것”이라고 비꼼 - “대부분의 사람처럼 신원 도용을 겪었다”는 표현이 **‘모두가 그렇다’는 식의 언어적 속임수**처럼 느껴짐 이런 **‘보편성에 대한 호소(appeal to popularity)’** 는 듣는 사람을 무의식적으로 동조하게 만듦 - 하지만 아무리 조심해도 완벽히 막을 수 없음 나는 **3살 때** 내 이름으로 학자금 대출이 발급된 적이 있었음 성인이 되어 대출을 신청하려다 알게 되었고, 해결하는 데 큰 고생을 했음 - 아마 글쓴이는 농담조로 쓴 것 같지만, 이런 표현은 **무책임한 일반화**처럼 들림 총기 안전에 대한 잘못된 ‘PROTIP’ 밈이 떠오를 정도였음